Hledáte klidné místo k trávení volného času nebo k bydlení a rádi byste ho měli v absolutním soukromí? Nabízíme k prodeji chalupu v obci Podhora u Pěnčína se souborem parcel okolo chalupy o celkové výměře 13 877 m². Pozemek s chalupou je volně přístupný, avšak vstup na něj i do samotného objektu je striktně na vlastní nebezpečí.
Tento objekt je dlouhodobě nevyužívaný a je určený pro celkovou přestavbu nebo k demolici, přičemž dům se nachází na stavební parcele o rozměru 808 m², která je dle územního plánu obce Kobyly zahrnuta do zastavěného území v ploše pro individuální bydlení. Hlavním využitím této parcely je výstavba izolovaného rodinného domu, územní plán zde však jako přípustné využití výslovně umožňuje také stavbu objektů pro individuální rekreaci, jako jsou chalupy či rekreační domy, a k nim doplňkové stavby v podobě skleníků, bazénů, garáží nebo parkovacích stání.
Vzhledem k tomu, že se nemovitost nachází v ochranném pásmu lesa, platí zde specifické podmínky pro budoucí stavební záměr. Na základě projednání s příslušným stavebním úřadem a odborem životního prostředí je proto nutné realizovat projekt formou přestavby se striktním dodržením stávajícího půdorysu domu a není zde možné žádné další rozšíření stavby. Z hlediska výšky lze realizovat stavbu o jednom nadzemním podlaží s podkrovím do maximální výšky 9,5 metru, případně se stoprocentním ohledem na okolní zástavbu dvě nadzemní podlaží do výšky 12 metrů. Jako podmíněné využití se zde nabízí i možnost zřídit drobné služby, obchodní provozovny nebo chov drobného hospodářského zvířectva, pokud nijak nenaruší hygienické poměry okolí.
Do stávajícího domu je zavedena elektřina, která je momentálně odpojená. Zdrojem vody na pozemku je kopaná studna, která se nachází v rokli pod chalupou, přičemž o jejím aktuálním stavu a kvalitě vody nemáme žádné informace. Konkrétní řešení odpadů pro budoucí provoz bude nutné stanovit na základě hydrogeologického posudku, který určí, zda bude možné vybudovat vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV), nebo bude nutné realizovat jímku.
Jedinečný soubor svažitých pozemků se skládá ze zastavěné plochy, zahrady, orné půdy, trvalého travního porostu a vlastního lesa o rozloze 8 732 m² s převahou jehličnatých stromů. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecním pozemku, kde územní plán v rámci podmíněného využití umožňuje realizaci místní obslužné komunikace pro připojení objektů. Aktuálně není cesta sjízdná automobilem a budoucí kupující musí počítat s tím, že bude potřeba na vlastní náklady zpevnit přibližně 200 metrů této přístupové cesty, přičemž obec se na této investici nebude finančně angažovat.
Chalupa je přitom skvěle dostupná, nachází se pouhých 11 minut od dálnice, 15 minut od Turnova a 20 minut od Českého ráje. Samotná obec Podhora leží v idylickém údolí toku Mohelky a její původní komorní zástavbu tvoří historický objekt mlýna, hasičské zbrojnice a pouze několik obytných domů.
Pokud vás toto místo zaujalo, zavolejte mi a domluvíme si společnou prohlídku, případně se na místo můžete po předchozí domluvě vydat i sami na vlastní nebezpečí. V případě zájmu vám také velmi rád pomohu s prodejem vaší stávající nemovitosti.
V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo na výběr zájemce na základě nejlepších podmínek.
Are you looking for a peaceful place to spend your free time or to live in absolute privacy? We offer for sale a country cottage in the village of Podhora near Pěnčín, together with a collection of surrounding land plots with a total area of 13,877 sqm. The land and the cottage are freely accessible, however, entry to the property and the building itself is strictly at your own risk.
This property has been vacant for a long time and is intended for a complete rebuild or demolition. The house stands on a building plot of 808 sqm, which, according to the local zoning plan of the municipality of Kobyly, is designated as a built-up area for individual housing. The primary permitted use for this plot is the construction of a detached family house. However, the zoning plan explicitly allows for the construction of buildings for private recreation, such as holiday cottages or cabins, along with complementary structures like greenhouses, pools, garages, or parking spaces.
As the property is located within a protected forest zone, specific conditions apply to any future building plans. Based on consultations with the local building authority and the environmental department, the project must be executed as a rebuild strictly maintaining the footprint of the existing house; no further extension of the structure is permitted. In terms of height regulations, a building with one above-ground floor and an attic can be built up to a maximum height of 9.5 meters. Alternatively, with full consideration given to the surrounding architecture, a two-story building up to a height of 12 meters is possible. Conditional uses also include the option to establish small-scale services, shops, or small livestock farming, provided they do not disrupt the hygiene and environmental standards of the neighborhood.
Electricity is connected to the existing house but is currently disconnected. The water source on the land is a dug well located in the ravine below the cottage; we have no information regarding its current condition or water quality. The specific sewage and wastewater management solution for future operation will need to be determined based on a hydrogeological survey, which will dictate whether a private wastewater treatment plant (WWTP) can be built or if a septic tank/holding tank is required.
This unique set of sloping plots consists of the built-up area, a garden, arable land, permanent grassland, and a private forest covering 8,732 sqm, predominantly featuring coniferous trees. Access to the property is provided via municipal land, where the zoning plan conditionally permits the establishment of a local service road to connect the properties. Currently, the path is not accessible by car, and the future buyer must take into account that it will be necessary to reinforce approximately 200 meters of this access road at their own expense, as the municipality will not be financially involved in this investment.
Despite its seclusion, the cottage is excellently accessible—located just 11 minutes from the highway, 15 minutes from Turnov, and 20 minutes from the Bohemian Paradise (Český ráj). The village of Podhora itself lies in an idyllic valley of the Mohelka river stream. Its intimate, original layout comprises a historic mill building, a fire station, and only a handful of residential houses.
If this place has caught your interest, please call me to arrange a viewing. Alternatively, after prior agreement, you may visit the location on your own at your own risk. Should you be interested, I would also be very happy to assist you with the sale of your current property.
In the event of multiple interested parties, the seller reserves the right to select the buyer based on the best terms and conditions offered.
ID zakázky:
Stavba: Smíšená
Stav objektu: K demolici, k přestavbě
Typ domu: Patrový
Podlaží: 2
Užitná plocha: 100 m2
Pozemek: 13877 m2
Voda: kopaná studna
Vytápění: není
Ohřev vody: není
Doprava: Silnice, Bus,
