Rodinný dům, Masarykova 54, Český Dub

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Českém Dubu, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro investora, který hledá dům s již fungujícími nájemními vztahy. Obě jednotky jsou dlouhodobě pronajaty na základě nájemních smluv na dobu určitou a současní nájemci mají zájem v nájmu pokračovat i po změně vlastníka.

Dům má dvě nadzemní podlaží, není podsklepený a stojí na pozemku o celkové výměře 1 135 m² včetně zastavěné plochy. Před domem je vybudována zpevněná plocha umožňující parkování.

V přízemí se nachází první bytová jednotka. Její dispozici tvoří vstupní chodba, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně a tři neprůchozí pokoje.

Druhá bytová jednotka se nachází v patře a přístupná je samostatným vchodem po schodišti. Její dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně a čtyři neprůchozí pokoje. Díky samostatným vstupům mohou být obě části domu užívány nezávisle na sobě, což odpovídá jejich současnému způsobu pronájmu.

V roce 2017 prošel dům částečnou rekonstrukcí. V rámci ní byly provedeny rozvody elektřiny, vody a odpadů a došlo také ke zpevnění střešní konstrukce. Střecha je opatřena asfaltovým střešním šindelem. Velká část vnitřních příček je provedena ze sádrokartonu. Sádrokartonový je také podhled v horním podlaží, nad kterým se nachází přibližně 20 cm tepelné izolace z minerální vaty. Izolace je použita rovněž ve střešních šikminách.

U domu byla řešena také ochrana proti vlhkosti. Byla provedena injektáž zdiva a použity sanační omítky.

Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus WPL 11 AR Comfort. Součástí systému je zásobník SH 290 a akumulační nádrž P120. Ohřev teplé užitkové vody je doplněn elektrickým bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.

Z pohledu investora je podstatné, že nemovitost je již nyní využívána k pronájmu. Obě bytové jednotky jsou obsazené a současní nájemci mají zájem pokračovat v nájemním vztahu. Informace o aktuální výši nájemného, celkových provozních nákladech a podmínkách stávajících nájemních smluv doložíme vážným zájemcům na vyžádání.

Vzhledem k zachování soukromí současných nájemců nezveřejňujeme fotografie interiérů. Zájemcům je možné na vyžádání zaslat odkazy na videa jednotlivých bytových jednotek, díky kterým si mohou před osobní prohlídkou udělat lepší představu o jejich dispozici a současném stavu.

Uvedená užitná plocha domu je pouze orientačním odhadem a má informativní charakter. Skutečná užitná plocha se může od uvedené hodnoty lišit.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dodán, proto je uvedena energetická třída G – mimořádně nehospodárná. Toto označení vychází z absence průkazu a samo o sobě nevypovídá o skutečné energetické náročnosti domu.

Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá dům se dvěma samostatně pronajímanými jednotkami a možností navázat na již existující nájemní vztahy.

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejvýhodnějších nabízených podmínek.

Pro více informací, údaje o výnosech a nákladech, zaslání videí interiéru nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

We are offering for sale a family house in Český Dub, divided into two separate residential units. The property represents an attractive opportunity primarily for an investor looking for a property with established tenancy arrangements already in place. Both units have been rented on a long-term basis under fixed-term tenancy agreements, and the current tenants are interested in continuing their tenancies even after a change of ownership.

The house has two above-ground floors, no basement, and stands on a plot with a total area of 1,135 m², including the building footprint. A paved parking area is available in front of the house.

The first residential unit is located on the ground floor. Its layout comprises an entrance hall, utility room, bathroom with shower and toilet, kitchen, and three separate, non-connecting rooms.

The second residential unit is located on the upper floor and is accessed via a separate entrance and staircase. Its layout comprises an entrance hall, bathroom with shower and toilet, kitchen, and four separate, non-connecting rooms. Thanks to the separate entrances, both parts of the house can be used independently, which corresponds with the property's current rental arrangement.

In 2017, the house underwent partial renovation. This included replacement of the electrical wiring, water supply and waste pipes, as well as reinforcement of the roof structure. The roof is covered with asphalt shingles. A large proportion of the internal partition walls are made of plasterboard. The ceiling on the upper floor is also made of plasterboard, with approximately 20 cm of mineral wool thermal insulation above it. Insulation has also been installed in the sloping sections of the roof.

Measures were also taken to protect the house against damp. The masonry was treated by injection damp-proofing, and renovation plaster was subsequently applied.

Heating is provided by a Buderus WPL 11 AR Comfort air-to-water heat pump. The system includes an SH 290 storage tank and a P120 buffer tank. Domestic hot water heating is supplemented by an electric water heater. The house is connected to the public water supply and sewerage system.

From an investor's perspective, an important advantage is that the property is already being used as a rental investment. Both residential units are currently occupied, and the existing tenants are interested in continuing their tenancies. Details regarding the current rental income, total operating costs, and the terms of the existing tenancy agreements will be provided to serious prospective buyers upon request.

To respect the privacy of the current tenants, interior photographs are not published. Upon request, prospective buyers can receive links to videos of the individual residential units, allowing them to get a better idea of the layouts and current condition before arranging an in-person viewing.

The stated usable floor area of the house is an approximate estimate provided for informational purposes only. The actual usable floor area may differ from the stated figure.

An Energy Performance Certificate (PENB) has not been provided; therefore, the property is listed as energy efficiency class G – extremely inefficient. This classification is stated due to the absence of the certificate and does not, in itself, reflect the actual energy performance of the property.

The property is particularly suitable for an investor looking for a house with two independently rented residential units and the opportunity to continue the existing tenancy arrangements.

In the event of multiple interested parties, the owner reserves the right to select the buyer based on the most favourable terms offered.

For further information, details regarding rental income and operating costs, links to interior videos, or to arrange a viewing, please feel free to contact me.

Kontaktní formulář