Nabízíme k prodeji pozemek v klidné lokalitě Víchovské Lhoty, který je ideální pro ty, kteří hledají bydlení v souladu s tradičním krkonošským charakterem. Celková plocha pozemku činí 1764 m², z čehož je 1651 m² určeno jako plocha stavební a 113 m² jako plocha nestavební. Pozemek je situován ve svažitém terénu, což si pro budoucí výstavbu domu a realizaci zahrady vyžádá provedení zemních prací.
Lokalita vyniká svou strategickou polohou s rychlým přístupem do Krkonoš a k oblíbeným lyžařským střediskům. V těsné blízkosti se nachází areály Aldrov ve Vítkovicích či Benecko, a v pohodlné dojezdové vzdálenosti jsou i hlavní centra zimních sportů jako Rokytnice nad Jizerou, Špindlerův Mlýn nebo Herlíkovice. Pozemek je díky tomu perfektním výchozím bodem pro celoroční horské aktivity, od lyžování a běžek až po hřebenovou turistiku a cyklistiku.
Dle územního plánu se jedná o plochu „Bydlení jiné (BX)“, jejímž hlavním účelem je trvalé venkovské bydlení v objektech místního historického charakteru, jako jsou tradiční statky s užitkovými zahradami. Přípustné je rovněž využití pro rekreační bydlení v objektech obdobného typu. Nová výstavba musí respektovat historický kontext obce a stávající půdorysnou strukturu, přičemž jsou povoleny izolované objekty bydlení spojené s hospodářskými částmi. Maximální výška stavby je stanovena na 8,5 metru od rostlého terénu po hřeben, s podmínkou sedlové či polovalbové střechy o sklonu 45° až 55° a obytným podkrovím.
Inženýrské sítě jsou řešeny v souladu s možnostmi obce, která aktuálně nedisponuje veřejnou kanalizací; odpady je proto nutné řešit vybudováním vlastní čistírny odpadních vod (ČOV) nebo jímky. Kapacita a tlak místního vodovodu jsou dle dostupných informací dostačující a bude zapotřebí vybudovat vlastní přípojku. Je nutné dodržet ochranné pásmo nadzemního vedení elektřiny. Podmínkou výstavby je rovněž realizace retenčních nádrží pro zachycování dešťových vod na pozemku a zajištění odstavného stání pro vozidla.
V rámci ochrany krajinného rázu a přírody je ke stavební činnosti nutné vyjádření správy KRNAP nebo odboru životního prostředí MěÚ Jilemnice. Koeficient zastavění pozemku je stanoven na maximálně 10 %, což zaručuje zachování rozvolněného charakteru zástavby a stávající dominantní zeleně. Pozemek je volně přístupný k nahlédnutí a veškeré vyjadřovací zprávy i dosavadní komunikaci s úřady zašlu zájemcům na vyžádání. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro vybudování sídla, které citlivě propojuje moderní život s autentickou atmosférou podkrkonošské krajiny.
We offer for sale a plot of land in the peaceful locality of Víchovská Lhota, ideal for those seeking a home in harmony with the traditional character of the Giant Mountains (Krkonoše). The total area of the plot is 1764 m², of which 1651 m² is designated for construction and 113 m² as non-building land. The plot is situated on a slope, which will require earthworks for the future construction of a house and garden landscaping.
The location stands out for its strategic position with quick access to the Krkonoše Mountains and popular ski resorts. The Aldrov (Vítkovice) and Benecko ski areas are in close proximity, while major winter sports centers such as Rokytnice nad Jizerou, Špindlerův Mlýn, or Herlíkovice are within comfortable driving distance. This makes the plot a perfect starting point for year-round mountain activities, from downhill and cross-country skiing to ridge hiking and cycling.
According to the local land-use plan, the area is designated as "Other Housing (BX)," primarily intended for permanent rural living in buildings of local historical character, such as traditional farmsteads with utility gardens. Use for recreational housing in similar types of buildings is also permitted. New construction must respect the historical context of the village and the existing footprint structure; detached residential buildings combined with agricultural sections are allowed. The maximum building height is set at 8.5 meters from the natural terrain to the ridge, with a requirement for a gabled or half-hipped roof with a slope of 45° to 55° and a residential attic.
Utilities are managed in accordance with the village's infrastructure, which currently does not have a public sewer system; wastewater must therefore be managed by installing an individual wastewater treatment plant (ČOV) or a septic tank. According to available information, the capacity and pressure of the local water supply are sufficient, and a private connection will need to be established. Construction is also subject to the installation of retention tanks for rainwater harvesting on the plot and the provision of an off-street parking space.
Due to the protection of the landscape and nature, a statement from the KRNAP administration or the Department of the Environment of the Jilemnice Municipal Office is required for any construction activity. The plot coverage coefficient is set at a maximum of 10%, ensuring the preservation of the open character of the settlement and the existing dominant greenery. The plot is freely accessible for viewing, and I will provide all official statements and communication with the authorities to interested parties upon request. This offer represents an exceptional opportunity to build a residence that sensitively connects modern living with the authentic atmosphere of the Krkonoše foothills.
1764 m2
Možnost napojení na obecní vodovod
Nutno vybudovat ČOV/jímku
