Rezervace bytu 2+kk v Turnově: i pronájem pouze na jeden rok našel své zájemce
Pronájem pouze na jeden rok. Čekal jsem problém, zájemců přesto přišlo dost
Když jsem připravoval k pronájmu byt v Rezidenci Házka v Turnově, měl jsem tentokrát jednu podmínku, ze které jsem příliš nadšený nebyl.
Majitelka chtěla byt pronajmout pouze na jeden rok.
U většiny pronájmů lidé hledají spíš dlouhodobé bydlení. Předpokládal jsem proto, že právě omezená délka nájmu výrazně zmenší počet zájemců.
Bylo to logické.
A také se ukázalo, že jsem se trochu přepočítal.
Zájemců přišlo dost. Jen bylo potřeba zjistit, kteří z nich skutečně hledají byt na jeden rok.
Byt, který měl co nabídnout
Jednalo se o moderní byt 2+kk o podlahové ploše 68,19 m² ve 2. nadzemním podlaží novostavby Rezidence Házka v Turnově.
K bytu patří balkon o výměře 10,85 m², sklepní kóje a dvě parkovací stání, z nichž jedno je částečně kryté. Parkování se nachází v uzavřeném areálu.
Byt nabízí moderní kuchyňskou linku se spotřebiči, klimatizaci a podlahové vytápění. Vytápění a ohřev vody zajišťují tepelná čerpadla a budova má energetickou náročnost třídy B.
Velkou výhodou byla také lokalita.
Turnov nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost do Liberce i Prahy a zároveň blízkost Českého ráje.
Takže jsme měli kvalitní byt na dobrém místě.
Jediným výraznějším omezením byla délka nájmu.
Vhodná nabídka. Alespoň do chvíle, než jsme se dostali k délce nájmu.
Po zveřejnění nabídky začaly přicházet reakce a poměrně rychle bylo jasné, že moje obava z nedostatku zájemců se nepotvrdila.
Ozvalo se jich hodně.
Někteří mi během prvního hovoru potvrdili, že byt vypadá přesně jako nabídka, kterou hledají.
A také jí byl. Přibližně do chvíle, než jsem jim znovu přečetl část inzerátu, ve které stálo, že se byt pronajímá pouze na jeden rok.
Tahle informace přitom nebyla schovaná někde na konci mezi ostatními podmínkami. Byla uvedená hned na začátku inzerátu.
Nabídka tak měla chvílemi o něco více zájemců než čtenářů.
Po připomenutí délky nájmu část lidí pochopitelně zjistila, že pro ně byt nakonec vhodný není.
A to je naprosto v pořádku. Roční nájem zkrátka není pro každého.
Podstatné bylo, že i po tomto přirozeném vytřídění zůstalo několik vážných zájemců, kterým podmínka jednoho roku skutečně vyhovovala.
A ti se přišli na byt osobně podívat.
Omezení, kterého jsem se obával, nakonec problém nebylo
Tohle pro mě bylo na celém pronájmu nejzajímavější.
Před zveřejněním nabídky jsem délku nájmu považoval za poměrně výraznou nevýhodu.
A ona jí samozřejmě byla.
Část trhu jsme tím automaticky vyřadili.
Jenže kvalitní byt, novostavba, dvě parkovací místa, velký balkon a dobrá lokalita dokázaly tuto nevýhodu vyvážit natolik, že jsme i mezi lidmi ochotnými přijmout nájem pouze na rok měli možnost vybírat.
To je podle mě důležitější než samotný počet reakcí na inzerát.
U pronájmu totiž nepotřebuji desítky lidí, kteří by byt možná chtěli.
Potřebuji několik vhodných zájemců, kterým zároveň vyhovují podmínky majitele.
A přesně to jsme v tomto případě měli.
Byt jsme rezervovali
Po prohlídkách jsme vybrali vhodné budoucí nájemce a byt rezervovali.
Bez nutnosti měnit původní podmínku majitelky a bez toho, abychom z ročního nájmu museli udělat dlouhodobý.
Ukázalo se tak něco, co platí i u prodeje nemovitostí.
Jedna nevýhoda ještě nemusí rozhodnout o výsledku celé nabídky.
Záleží na tom, co stojí proti ní.
V tomto případě to byla kvalitní novostavba, nadstandardně prostorný byt, balkon, dvě parkovací stání a dobrá lokalita.
Roční nájem část zájemců odradil. Kvalita bytu ale přivedla dostatek těch, kterým tato podmínka nevadila.
Co si z toho mohou odnést pronajímatelé
Pokud má pronájem nějakou méně obvyklou podmínku, není podle mě správným řešením ji v inzerátu schovat nebo zlehčovat.
Naopak.
Zájemce by měl od začátku vědět, do čeho jde.
Část lidí tím samozřejmě odpadne. To ale není chyba nabídky. Jsou to jednoduše lidé, pro které daná nemovitost nebo podmínky nejsou vhodné.
Smyslem kvalitní prezentace není přesvědčit každého.
Jejím úkolem je přivést dostatek těch správných zájemců, aby měl majitel možnost vybrat vhodného nájemníka.
A někdy je výsledek lepší, než člověk při přípravě nabídky očekával.
Pronájem bytu v Turnově a okolí
Pokud řešíte pronájem bytu v Turnově nebo okolí, mohu pomoci s jeho přípravou, prezentací, inzercí, organizací prohlídek i výběrem a prověřením budoucího nájemníka.
A pokud má vaše nemovitost nějakou vlastnost nebo podmínku, kterou považujete za nevýhodu, nemusí to automaticky znamenat, že bude problém ji pronajmout.
Někdy je potřeba hlavně správně zjistit, pro koho naopak problémem není.
