Moc děkujeme za rychlé a kvalitní služby. Pan Hofman svou práci zvládá na 100% a jsme moc rádi že jsme narazili právě na něj. Všem můžeme jeho služby vřele a s čistým svědomím doporučit. Natálie s…
Velmi pozitivní zkušenost. Pan Hofman odpovídal rychle a aktivně zjišťoval potřebné informace, kdykoli jsem měl nějaký dotaz. Profesionální a ochotný přístup, spolupráce bez problémů.
S prací realitního makléře jsem byl maximálně spokojen. Vše proběhlo rychle, profesionálně a s jasnou komunikací na každém kroku. Služby pana Hofmana mohu jen doporučit!
Velmi děkuji za profesionální zpracování odhadu nemovitosti. Oceňuji především rychlou komunikaci, vstřícný přístup a výborný přehled o trhu s nemovitostmi. Odhad byl zpracován pečlivě, přehedně se…
Jako kupující jsme byli s prací pana Ondřeje Hofmana velmi spokojeni. Celý proces proběhl profesionálně a bez komplikací, komunikace byla pokaždé rychlá a věcná. Ve všem nám vyšel maximálně vstříc a…
S Ondrou jsem měl skvělou zkušenost. Pomohl mně s prodejem nemovitosti a byl velmi profesionální, ale zároveň lidský a osobní. Veškeré potřebné záležitosti zařídil samostatně a nad očekávání, což…
Při prodeji nemovitosti nestačí pouze vytvořit inzerát a čekat na zájemce. Důležitá je příprava nemovitosti, profesionální prezentace, správně zvolený marketing i bezpečné vedení celého obchodu.
Podívejte se, co všechno pro své klienty při prodeji nemovitosti zajišťuji – od první přípravy až po předání novému majiteli.
Ještě před zveřejněním nabídky se snažím zjistit, zda je nemovitost na prodej skutečně připravena. Nejde pouze o její vzhled, ale také o dostupnou dokumentaci, údaje v katastru nemovitostí a případné technické nebo právní okolnosti, které by mohly obchod později komplikovat.
Pokud se objeví problém, je zpravidla lepší začít jej řešit ještě předtím, než máme kupujícího a začnou běžet termíny ze smluv.
Příklad z praxe: Pasport stavby a katastr nemovitostí – skutečný případ z praxe.
Dobrá prezentace začíná ještě před fotografováním. Proto se věnuji také přípravě nemovitosti tak, aby při fotografování i následných prohlídkách působila co nejlépe.
Ne vždy je potřeba velká investice. Často pomůže správné rozmístění nábytku, odstranění rušivých prvků, drobné úpravy nebo vhodné doplňky. Cílem je ukázat prostor v jeho nejlepší, ale stále realistické podobě.
Fotografie často vytvářejí první dojem z celé nabídky a rozhodují o tom, zda si zájemce otevře inzerát a začne se nemovitostí zabývat.
Proto při prodeji využívám profesionálního fotografa, který pracuje se světlem, vhodnými úhly a kompozicí tak, aby fotografie věrně zachytily prostor a současně ukázaly jeho přednosti.
Cílem není nemovitost zkreslovat, ale kvalitně představit její skutečný potenciál a oslovit relevantní zájemce.
U rodinných domů, pozemků a dalších vhodných nemovitostí využívám také dron. Letecké fotografie a video dokážou ukázat nejen samotnou nemovitost, ale také velikost a uspořádání pozemku, příjezdovou cestu a vztah nemovitosti k okolí.
Kupující tak získává informace, které z běžných fotografií často vůbec nepozná.
U prázdných nemovitostí nebo prostor určených k rekonstrukci může být pro zájemce obtížné představit si jejich budoucí využití. Virtuální staging umožňuje ukázat jednu z možností, jak by mohl interiér po zařízení nebo úpravě vypadat.
Vždy by však mělo být zřejmé, že jde o vizualizaci. Kupující tak získává inspiraci, aniž by byl zkreslován skutečný stav nemovitosti.
Video umožňuje představit nemovitost jiným způsobem než fotografie. Zájemce díky němu lépe vnímá návaznost jednotlivých prostor, atmosféru nemovitosti i její okolí.
U vhodných nemovitostí proto připravuji také videoprohlídku nebo kratší videa určená pro sociální sítě.
3D virtuální prohlídka Matterport umožňuje zájemci projít si nemovitost online prakticky místnost po místnosti. Ještě před osobní návštěvou si tak může udělat velmi dobrou představu o dispozici, prostoru a návaznosti jednotlivých místností.
Virtuální prohlídka zároveň pomáhá filtrovat zájemce. Na osobní prohlídku pak často přicházejí lidé, kteří už nemovitost dobře znají a mají o ni skutečný zájem.
Kvalitní prezentace potřebuje také správnou distribuci. Připravuji kompletní realitní inzerát včetně textu, fotografií a dalších prezentačních materiálů a zajišťuji jeho zveřejnění na relevantních realitních serverech, vlastním webu a dalších vhodných místech.
Způsob prezentace a propagace volím podle konkrétní nemovitosti, lokality a skupiny kupujících, které chceme oslovit.
Sociální sítě dnes mohou být důležitou součástí prodeje nemovitosti. Nabídky proto prezentuji také prostřednictvím sociálních sítí a podle konkrétní situace využívám další možnosti propagace.
V některých případech se právě díky sociálním sítím podaří najít kupujícího ještě před spuštěním běžné inzerce.
Příklad z praxe: Dům se prodal ještě před zveřejněním inzerátu. Jak rozhodlo jediné Instagram Stories.
Prohlídka není pouze otevření dveří. Zájemci potřebují informace o nemovitosti, technickém stavu, provozních nákladech, okolí i samotném průběhu koupě.
Prohlídky proto osobně vedu, odpovídám na dotazy zájemců a následně s nimi dále komunikuji. Zpětná vazba z prohlídek je zároveň důležitým zdrojem informací pro další průběh prodeje.
Vážný zájem je teprve začátkem další části obchodu. Se zájemci řeším nabízenou cenu, termíny, podmínky předání i další okolnosti, které mohou mít na dokončení prodeje zásadní vliv.
Mým cílem je hájit zájmy prodávajícího a současně nastavit podmínky tak, aby měl obchod reálnou šanci bezpečně dojít až k převodu nemovitosti.
To, že má zájemce o nemovitost vážný zájem, ještě automaticky neznamená, že dokáže obchod také financovat.
Proto se zajímám o způsob financování a podle konkrétní situace ověřuji, zda je navržený postup reálný. Pokud kupující potřebuje hypoteční úvěr, mohu jej propojit s prověřenými finančními specialisty.
Cílem je případné komplikace odhalit co nejdříve a snížit riziko, že obchod selže až v pokročilé fázi
Při prodeji je potřeba mít připravené také zákonem požadované a prakticky důležité podklady.
Podle typu nemovitosti pomohu zajistit například průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a upozorním na dokumenty, které budou pro konkrétní prodej potřeba.
Jejich kontrola ještě před zahájením prodeje může předejít komplikacím v okamžiku, kdy už máme vážného kupujícího.
Bezpečný prodej nemovitosti stojí také na správně připravených smlouvách. Součástí mé služby je proto zajištění potřebné smluvní dokumentace ve spolupráci s advokátem.
Podle konkrétního případu jde například o rezervační dokumentaci, kupní smlouvu, advokátní úschovu kupní ceny a další dokumenty potřebné pro bezpečné dokončení převodu.
Moje práce nekončí nalezením kupujícího ani podpisem rezervační smlouvy. Koordinuji další průběh obchodu, komunikuji s jednotlivými stranami a hlídám návaznost důležitých kroků až po dokončení převodu vlastnického práva.
Po dokončení prodeje zajistím také předání nemovitosti, předávací protokol a zaznamenání stavů měřidel. Podle konkrétní situace pomohu i s dalšími praktickými kroky spojenými s předáním.
Každý prodej nemovitosti je jiný a ne každý obchod probíhá podle původního plánu. V praxi jsem řešil například nesoulad skutečného stavu nemovitosti s katastrem, chybějící dokumentaci, komplikace s financováním kupujících, změnu kupujícího v průběhu obchodu nebo situace, kdy bylo potřeba problém vyřešit ještě před zahájením samotného prodeje.
Právě zkušenosti z různých typů obchodů mi pomáhají možné komplikace rozpoznat dříve a hledat řešení, které chrání zájmy klienta.
Konkrétní případy ze své realitní praxe pravidelně zveřejňuji také v sekci Články.
Mým cílem je, aby prodávající nemusel samostatně řešit fotografa, prezentaci, inzerci, telefonáty se zájemci, organizaci prohlídek, financování kupujícího, vyjednávání, smlouvy ani jednotlivé kroky převodu.
Celý proces prodeje koordinuji od první přípravy nemovitosti až po její předání novému majiteli. Klient tak má jednoho člověka, který zná celý případ a ví, co se v jednotlivých fázích obchodu právě řeší.
Pokud uvažujete o prodeji bytu, domu, pozemku nebo jiné nemovitosti, můžeme nejprve nezávazně probrat vaši situaci a vhodný postup prodeje.
Pomáhám svým klientům najít nejlepší řešení při prodeji i koupi nemovitostí a dbám na to, aby celý proces proběhl hladce a bez zbytečných komplikací. Díky moderním nástrojům, jako jsou 3D virtuální prohlídky, videa, záběry z dronu nebo profesionální fotografie, zajistím, že každá nemovitost vynikne a osloví co nejvíce zájemců. Mám bohaté zkušenosti nejen s prodejem domů a bytů, ale také s pozemky, penziony a nemovitostmi v insolvenci.
Klienti si na mé práci nejvíce cení férového a spolehlivého přístupu. Co slíbím, to se snažím dodržet, a na komunikaci si opravdu zakládám – snažím se být vždy vstřícný a reagovat rychle. Práce s lidmi mě naplňuje a baví, a proto se ke mně klienti často rádi vracejí.
Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě připravit prostor k prodeji a bezpečně navázat první kontakt se zájemci.
Pokud se se mnou chcete spojit, můžete mi napsat, zavolat na 732 106 308, nebo přijít do mojí kanceláře.
