Rozhovor pro Českou televizi: rekreační nemovitosti v Libereckém kraji
O trhu s chatami a chalupami jsem mluvil v reportáži České televize
V dubnu 2021 jsem dostal příležitost vyjádřit se pro Českou televizi k situaci na trhu s rekreačními nemovitostmi v Libereckém kraji. Tématem reportáže byl tehdejší mimořádný zájem o chaty, chalupy a další rekreační objekty a s ním spojený růst jejich cen.
Bylo to období pandemie covidu-19, která výrazně ovlivnila způsob, jakým lidé přemýšleli o bydlení a trávení volného času. Omezené možnosti cestování, práce z domova a dlouhé týdny strávené v bytech zvýšily zájem o vlastní místo v přírodě. Jednoduše řečeno – řada lidí chtěla mít možnost „utéct z bytu“ na vlastní chatu nebo chalupu.
Liberecký kraj byl pro takové zájemce přirozeně atraktivní. Jizerské hory, Krkonoše, Český ráj a další části regionu nabízejí přírodu, sportovní vyžití a zároveň dobrou dostupnost z větších měst.
Právě o vysoké poptávce, růstu cen a situaci na trhu s rekreačními nemovitostmi jsem tehdy hovořil v reportáži České televize.
Covid změnil pohled na chaty a chalupy
Pandemie covidu-19 vytvořila na trhu s rekreačními nemovitostmi velmi specifické období. Chata nebo chalupa už pro část kupujících nepředstavovala pouze místo pro víkendovou rekreaci. Vlastní zahrada, příroda a prostor mimo město získaly v době různých omezení úplně jinou hodnotu.
Zvýšená poptávka se přirozeně promítala také do cen. O atraktivní rekreační objekty byl velký zájem a zejména nemovitosti v dobře dostupných lokalitách mohly oslovovat více zájemců současně.
Z dnešního pohledu je to zajímavá připomínka toho, jak rychle může vnější událost změnit chování kupujících a situaci na realitním trhu.
Rekreační nemovitost má při prodeji svá specifika
Prodej chaty nebo chalupy se v některých ohledech liší od prodeje běžného bytu. Vedle samotného technického stavu stavby může být důležitý například právní stav pozemků, přístup k nemovitosti, zdroj vody, způsob vytápění, řešení odpadních vod, dokumentace stavby nebo soulad skutečného stavu s údaji v katastru nemovitostí.
Právě u starších rekreačních objektů se proto vyplatí věnovat přípravě před prodejem dostatek času a potřebné skutečnosti prověřit ještě před zveřejněním nabídky.
Stejně důležitá je správně nastavená cena a prezentace. U rekreačních nemovitostí totiž kupující neposuzuje pouze samotnou stavbu, ale často také pozemek, okolní přírodu, dostupnost a možnosti využití dané lokality.
Realitní trh se v čase mění
Situace z roku 2021 zároveň dobře ukazuje, proč nelze při stanovení ceny nemovitosti vycházet pouze z toho, za kolik se podobné nemovitosti prodávaly před několika lety.
Nabídka, poptávka, úrokové sazby, možnosti financování i preference kupujících se mění. Pandemie byla mimořádným příkladem situace, kdy se během poměrně krátké doby změnilo chování velké části trhu.
Cena, která odpovídala období mimořádného zájmu o rekreační nemovitosti, proto nemusí odpovídat situaci o několik let později. Při prodeji je důležité vycházet z aktuálního trhu, srovnatelných nemovitostí a konkrétních vlastností dané chaty, chalupy nebo jiného rekreačního objektu.
Zkušenosti s nemovitostmi v Libereckém kraji
V realitách působím od roku 2018 a vedle bytů, rodinných domů a pozemků se ve své praxi setkávám také s rekreačními nemovitostmi. Díky stavebnímu vzdělání se při přípravě prodeje zajímám nejen o prezentaci a marketing, ale také o technický stav a dokumentaci nemovitosti.
Pokud situace vyžaduje specializované posouzení, spolupracuji také s odborníky z příslušných oborů.
Pozvání k odbornému vyjádření pro Českou televizi pro mě bylo příležitostí podělit se o zkušenosti z realitního trhu v regionu, ve kterém dlouhodobě pracuji.
Záznam reportáže České televize
Původní reportáž České televize z dubna 2021 je možné zhlédnout v přiloženém záznamu.
