Zajímá vás, jakou má dnes váš byt, dům nebo pozemek skutečnou tržní hodnotu? Přemýšlíte o prodeji nemovitosti, řešíte dědictví, majetkové vypořádání nebo jen chcete vědět, jak se její cena v průběhu let změnila?Pro návštěvníky těchto stránek nabízím odhad tržní ceny nemovitosti zdarma a nezávazně, bez povinnosti následného prodeje nebo využití mých realitních služeb.
Při oceňování vycházím z údajů o skutečně realizovaných prodejích, aktuální nabídky nemovitostí, znalosti místního trhu a vlastních zkušeností z realitní praxe. Cílem není slíbit co nejvyšší částku, ale poskytnout realistický pohled na hodnotu nemovitosti a vysvětlit, co její cenu ovlivňuje.
Každá nemovitost je jiná, a proto ke každému ocenění přistupuji individuálně. Preferuji osobní setkání a prohlídku nemovitosti, při které mohu lépe posoudit její skutečný stav, dispozici, vybavení, technické vlastnosti a další okolnosti, které mají na cenu vliv.
Pokud osobní setkání není možné nebo jej nepreferujete, mohu odhad zpracovat také na dálku podle dostupných podkladů, fotografií a informací od vlastníka.
Výsledkem je písemný odhad zaslaný e-mailem, ve kterém uvádím předpokládané cenové rozpětí včetně zdůvodnění. Vysvětluji, z jakých dat vycházím, jaké skutečnosti jsem při ocenění zohlednil a případně také to, pokud není k dispozici dostatek srovnatelných prodejů.
Žádný realitní makléř nedokáže s jistotou zaručit, za kolik se konkrétní nemovitost prodá. Výsledná cena závisí nejen na samotné nemovitosti, ale také na aktuální poptávce, způsobu prezentace a jednání se zájemci. Jak významnou roli může hrát správné nastavení ceny, ukazuje například můj článek Proč se jeden dům na Jilemnicku prodával téměř tři roky.
Odhad zpravidla zpracuji do dvou dnů od získání potřebných podkladů. U složitějších případů se na termínu domluvíme individuálně.
Nejčastěji zpracovávám odhady bytů, rodinných domů, bytových domů a pozemků. Obrátit se na mě můžete také v případě zahrad, chat, chalup a dalších běžných rezidenčních či rekreačních nemovitostí.
Působím především v Liberci, Jablonci nad Nisou, Turnově, Semilech a dalších lokalitách Libereckého kraje a okolí.
Odhad tržní ceny nemusí sloužit pouze jako příprava k prodeji. V praxi jsem zpracovával ocenění také pro potřeby dědických řízení a majetkového vypořádání.
Pokud řešíte rozdělení společného majetku, vypořádání spoluvlastnických podílů nebo potřebujete znát orientační hodnotu zděděné nemovitosti, mohu vám připravit písemné ocenění jako podklad pro další jednání.
Je však důležité rozlišovat mezi tržním odhadem realitního makléře a znaleckým posudkem. Pokud konkrétní řízení nebo instituce vyžaduje znalecký posudek, můj odhad jej nenahrazuje.
Při oceňování nemovitostí vycházím nejen z dostupných dat, ale také z vlastních zkušeností s realizovanými prodeji. Právě ty ukazují, že nabídková cena, odhadovaná tržní hodnota a skutečně dosažená prodejní cena nemusí být totožné.
Za dobu své realitní praxe od roku 2018 jsem zpracoval stovky tržních odhadů a setkal se s různými situacemi, které mohou hodnotu nemovitosti ovlivnit. Více o mých zkušenostech a hodnoceních klientů najdete v článku Proč mi klienti důvěřují – realitní makléř Liberec Ondřej Hofman.
Ozvěte se mi telefonicky, prostřednictvím WhatsAppu, SMS nebo e-mailu. Stačí sdělit, o jakou nemovitost se jedná, kde se nachází a za jakým účelem odhad potřebujete. Společně se domluvíme na dalším postupu.
Odhad tržní ceny nemovitosti je pro návštěvníky těchto stránek zdarma a nezávazně.
Ondřej Hofman – realitní makléř Liberec a Liberecký kraj
Reality dělám přátelsky, profesionálně a bez zbytečného stresu.