25 častých otázek o prodeji, pronájmu a odhadu nemovitostí v Liberci
25 častých otázek o prodeji, pronájmu a odhadu nemovitostí v Liberci
Kolik skutečně stojí prodej nemovitosti? Jak poznat správně nastavenou cenu? Co když se objeví více kupujících, nevyjde hypotéka nebo se dům několik měsíců neprodává?
Podobné otázky řeším při své práci realitního makléře v Liberci a Libereckém kraji pravidelně. Připravil jsem proto odpovědi na 25 otázek, které podle mě stojí za to znát ještě před prodejem, koupí nebo pronájmem nemovitosti.
Nejde jen o obecné rady. Vycházím také z vlastních zkušeností, konkrétních prodejů a situací, kdy se něco podařilo, ale i z případů, které nedopadly podle původních představ.
Odhad ceny nemovitosti
1. Je odhad nemovitosti skutečně zdarma?
Ano. Návštěvníkům svých webových stránek nabízím odhad tržní ceny nemovitosti zdarma a nezávazně. Není podmíněný následným prodejem ani využitím mých realitních služeb.
Odhad můžete potřebovat například při plánovaném prodeji, dědictví, majetkovém vypořádání nebo jednoduše proto, že vás zajímá aktuální hodnota vašeho bytu, domu či pozemku.
Preferuji osobní prohlídku nemovitosti, ale podle dostupných podkladů mohu ocenění zpracovat také na dálku. Výsledkem je písemný odhad s předpokládaným cenovým rozpětím a zdůvodněním.
2. Jak určujete tržní cenu nemovitosti?
Při oceňování se nespoléhám pouze na částky, za které se podobné nemovitosti právě nabízejí. Důležité jsou především ceny skutečně realizovaných prodejů, aktuální konkurence na trhu a znalost konkrétní lokality.
Zohledňuji také dispozici, technický stav, velikost, vybavení, příslušenství, právní omezení a další okolnosti. U některých nemovitostí může být zásadní například výhled, parkování nebo možnost budoucího rozšíření.
Výsledkem obvykle není jedna zaručená částka, ale cenové rozpětí včetně vysvětlení. Pokud je srovnatelných prodejů málo, otevřeně na to upozorním.
Tržní odhad není slib, za kolik nemovitost určitě prodám. Je to odborně podložený předpoklad její hodnoty.
3. Jak poznám, že realitní makléř nenadhodnotil cenu mé nemovitosti?
Především by vám měl dokázat vysvětlit, proč navrhuje právě takovou částku.
Pokud vám tři makléři odhadnou dům přibližně na pět milionů a čtvrtý nabídne šest a půl milionu, nemusí to automaticky znamenat, že se mýlí. Rozhodně bych ale chtěl vidět, z jakých údajů vychází.
Někdy se totiž může stát, že makléř nabídne vlastníkovi velmi vysokou cenu hlavně proto, aby získal zakázku. Prodej se následně nedaří a přichází opakované zlevňování.
Za důležité proto považuji porovnávat skutečně dosažené prodejní ceny, nikoliv pouze sliby jednotlivých makléřů.
Nejvyšší odhad automaticky neznamená nejlepšího makléře ani nejlepší výsledek pro prodávajícího.
Více se tomuto tématu věnuji v článku Jak vybrat realitního makléře? Provize ani počet let v oboru vám všechno neřeknou.
4. Musíte nemovitost osobně vidět, abyste ji mohl ocenit?
Nemusím, ale osobní prohlídku preferuji.
Fotografie dokážou ukázat dispozici nebo vybavení, ale nemusí vždy správně vystihnout technický stav, kvalitu rekonstrukce, okolí nebo celkový dojem z nemovitosti.
U běžného bytu s dostatkem podkladů může být vzdálený odhad poměrně dobře proveditelný. U staršího domu, chalupy nebo atypické nemovitosti už může být situace podstatně složitější.
Pokud osobní prohlídka není možná, pracuji s dostupnou dokumentací, fotografiemi a informacemi od vlastníka. Zároveň ale upozorním na případné okolnosti, které mohou přesnost ocenění ovlivnit.
5. Jak dlouho trvá vypracování odhadu nemovitosti?
U běžných nemovitostí zpravidla zasílám písemný odhad e-mailem do dvou dnů od získání všech potřebných podkladů.
U složitějších případů, například atypických nemovitostí nebo objektů s omezeným množstvím srovnatelných prodejů, může zpracování trvat déle.
Někdy je totiž potřeba prověřit územní plán, právní omezení, technické okolnosti nebo dohledat další informace.
Raději si na komplikovanější ocenění vyhradím potřebný čas, než abych rychle poslal číslo, které nedokážu dostatečně obhájit.
6. Mohu váš odhad použít při dědictví nebo majetkovém vypořádání?
Ano. Tržní odhady zpracovávám také pro dědická řízení, vypořádání spoluvlastnictví nebo rozdělení společného majetku.
V těchto situacích často nejde o okamžitý prodej, ale o potřebu znát reálnou hodnotu nemovitosti, aby se jednotlivé strany mohly dohodnout na dalším postupu.
Je však důležité rozlišovat mezi tržním odhadem realitního makléře a znaleckým posudkem.
Pokud konkrétní řízení nebo instituce vyžaduje znalecký posudek, můj odhad jej nenahrazuje. V ostatních případech může sloužit jako podklad pro další jednání.
7. Jak se určuje cena stavebního pozemku?
U stavebního pozemku rozhodně nestačí vynásobit výměru průměrnou cenou za metr čtvereční.
Zásadní je územní plán, přístup, možnosti výstavby, dostupnost inženýrských sítí, tvar pozemku, svažitost, ochranná pásma a další omezení.
Dva sousední pozemky o podobné výměře mohou mít výrazně rozdílnou hodnotu.
Důležité může být také rozhodnutí, zda pozemek prodat jako jeden celek, nebo ho rozdělit.
Konkrétním příkladem je můj prodej v Zásadě. Původní pozemek o výměře 2 305 m² jsme rozdělili na dvě samostatné parcely. U jedné z nich se podařilo původní nabídkovou cenu 2 175 000 Kč překonat a dosáhnout 2 510 000 Kč.
Rozdíl činil 335 000 Kč. Samozřejmě nešlo pouze o samotné rozdělení, ale také o přípravu podkladů, nastavení ceny, prezentaci a následnou práci se zájemci.
Celý postup popisuji v článku Z jednoho pozemku dva. A z 2 175 000 Kč nakonec 2 510 000 Kč.
Prodej nemovitosti
8. Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu v Liberci?
Univerzální odpověď neexistuje. Některé nemovitosti najdou kupujícího během několika týdnů, jiné se mohou prodávat několik měsíců nebo i déle.
Rozhoduje lokalita, technický stav, dispozice, aktuální poptávka, konkurence a především vztah mezi nabídkovou cenou a tím, co jsou kupující ochotni zaplatit.
Zároveň je potřeba rozlišovat mezi nalezením kupujícího a dokončením celého obchodu. I po rezervaci následuje příprava smluv, řešení financování, úschova kupní ceny a převod vlastnictví.
Proto klientům raději vysvětluji pravděpodobný průběh, než abych předem sliboval prodej do konkrétního počtu dnů.
9. Není lepší nastavit vyšší cenu a později případně zlevnit?
Vyšší nabídková cena nemusí být automaticky špatně. Sám se snažím najít co nejvyšší částku, kterou lze vzhledem k trhu rozumně obhájit.
To je ale něco jiného než cenu bez podkladů výrazně přestřelit.
Pokud je nemovitost příliš drahá, část relevantních kupujících ji vůbec nezařadí do výběru. Další mohou přijít na prohlídku, ale po porovnání ceny a skutečného stavu už nenabídnou nic.
Opakované zlevňování navíc může vytvářet dojem, že je s nemovitostí něco v nepořádku.
Naopak ani strategie záměrně nízké ceny s očekáváním, že ji kupující následně výrazně navýší, nemusí být vhodná pro každou nemovitost.
Cílem je nastavit cenu ambiciózně, ale obhajitelně. A následně sledovat, co na ni říká skutečný trh.
10. Co když se nemovitost dlouho neprodává?
Nejdříve je potřeba zjistit proč.
Kolik lidí inzerát vidělo? Kolik jich přišlo na prohlídku? Jaká je jejich zpětná vazba? Co mezitím nabízí konkurence?
Někdy je problém v ceně, jindy v technickém stavu, poloze nebo samotné prezentaci. A občas je nemovitost natolik specifická, že potřebuje jen více času.
Sám jsem zažil prodej rodinného domu na Jilemnicku, při kterém jsem během přibližně dvou let absolvoval kolem 40 prohlídek. Přesto se nemovitost za dohodnutých podmínek nepodařilo prodat a spolupráci jsme ukončili.
Dům následně prodala jiná makléřka v roce 2025, ovšem za výrazně nižší cenu, než jaké nabídky jsme dříve řešili.
Dodnes tuto zkušenost považuji za důležitou. Ukázala mi, že velký počet prohlídek nemusí automaticky znamenat správně nastavenou cenu.
Příběh včetně vlastních chyb popisuji v článku Proč se jeden dům na Jilemnicku prodával téměř tři roky.
11. Jaký je rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou prodejní cenou?
Nabídková cena je částka uvedená v inzerci. Skutečná prodejní cena je částka, za kterou se nemovitost nakonec prodá.
Rozdíl může být v obou směrech.
Někdy vlastník požadovanou cenu nedostane a musí přistoupit na nižší nabídku. Jindy se o nemovitost sejde více vážných zájemců a výsledná cena může původní nabídku překonat.
Konkrétním příkladem je můj prodej bytu 2+kk v Bradleci, kde nejvyšší nabídka překonala původní nabídkovou cenu o 620 000 Kč.
Takový výsledek ale nelze předem zaručit. Důležité je vytvořit podmínky pro to, aby se o nemovitosti dozvědělo dostatek relevantních kupujících a mohli předložit své nabídky.
12. Má smysl před prodejem nemovitost rekonstruovat?
Záleží na rozsahu rekonstrukce, stavu nemovitosti a očekávání kupujících.
Někdy stačí vymalovat, uklidit, odstranit drobné závady nebo vhodně upravit interiér. Relativně malá investice tak může výrazně zlepšit první dojem.
Kompletní rekonstrukce koupelny, kuchyně nebo celého domu už je ale jiná situace. Ne každá investovaná koruna se při prodeji vrátí.
Kupující navíc může mít úplně jinou představu o materiálech, dispozici nebo vybavení.
Proto doporučuji ještě před zahájením větších úprav posoudit jejich pravděpodobný vliv na prodejní cenu.
A určitě bych se vyhnul kosmetickým opravám, které mají pouze zakrýt závažnější technické problémy.
Podrobněji se tomuto tématu věnuji v článku Rekonstrukce bytu před prodejem: Které úpravy se vám vyplatí?.
13. Vyplatí se prodávat nemovitost s více realitními kancelářemi současně?
Podle mě rozhodně ne.
Na první pohled to může působit logicky. Čím více kanceláří nemovitost nabízí, tím větší je přece šance na prodej.
Jenže v praxi tím často vznikne chaos.
Stejná nemovitost se objevuje na inzertních portálech několikrát, někdy s rozdílnými fotografiemi, popisy nebo dokonce cenami. Zájemci pak mohou nabýt dojmu, že se nemovitost nedaří prodat nebo že na její prodej vlastník spěchá.
Ještě větší problém ale vidím v motivaci jednotlivých makléřů.
Pokud nemovitost nabízí pět kanceláří současně, každý makléř ví, že za svou práci nemusí získat žádnou odměnu, pokud kupujícího přivede někdo jiný.
Místo dlouhodobě promyšlené strategie tak může vzniknout závod o to, kdo prodá jako první a získá provizi.
A to podle mě nemusí být v nejlepším zájmu vlastníka.
Preferuji proto spolupráci s jedním makléřem, který za prodej odpovídá, investuje do prezentace, pravidelně informuje majitele a má prostor pracovat na nejlepším možném výsledku.
Nemovitost nepotřebuje pět makléřů, kteří soupeří mezi sebou. Potřebuje jednoho, který pracuje pro jejího majitele.
14. Co když se o nemovitost zajímá více kupujících najednou?
Taková situace může být pro prodávajícího výhodná, ale je důležité mít předem stanovená pravidla.
Právě proto už v inzerci standardně uvádím, že si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejvýhodnějších celkových podmínek.
Nemusí přitom rozhodovat pouze nejvyšší cena.
Důležitá může být také rychlost úhrady kupní ceny, způsob financování, požadovaný termín předání nebo celkové riziko, že se obchod nakonec neuskuteční.
Kupující s nejvyšší nabídkou, ale nevyřešenou hypotékou, nemusí být automaticky lepší volbou než zájemce s o něco nižší cenou a připravenými prostředky.
Vlastníkovi proto představuji nabídky včetně jejich výhod a rizik. O výběru rozhoduje on, samozřejmě při respektování případných již uzavřených dohod.
Tento způsob práce vychází také z mých zkušeností z prodeje pozemků v Zásadě a následného prodeje bytu v Bradleci.
U bytu v Bradleci jsme měli čtyři vážné zájemce, z nichž jeden později odstoupil. Zbývající se navzájem viděli na společné videokonferenci a následně dostali prostor předložit své nejlepší nabídky.
Výsledná cena byla o 620 000 Kč vyšší než původní nabídková cena.
Celý postup popisuji v článku Prodej bytu v Bradleci: jak se podařilo dosáhnout ceny o 620 000 Kč vyšší.
Cílem není pouze získat nejvyšší nabídku, ale vybrat takové podmínky, které povedou k úspěšnému a bezpečnému dokončení obchodu.
Prezentace nemovitosti a umělá inteligence
15. Mají profesionální fotografie, video, dron a 3D prohlídky skutečný vliv na prodej?
Podle mých zkušeností ano. Neznamená to ale, že profesionální fotografie automaticky zvýší cenu o konkrétní procento.
Úkolem kvalitní prezentace je především vzbudit zájem správných kupujících a umožnit jim získat co nejlepší představu o nemovitosti.
Fotografie ukazují její přednosti, video dokáže lépe přiblížit prostor a atmosféru, dron okolí nebo pozemek a 3D prohlídka pomáhá zájemcům zorientovat se v dispozici.
Využití jednotlivých nástrojů ale musí dávat smysl. Malý byt nepotřebuje automaticky stejnou prezentaci jako rozlehlý rodinný dům, pozemek nebo penzion.
Důležitá je také následná propagace. Ani sebelepší fotografie nepomohou, pokud se nabídka nedostane ke správným lidem.
A především platí, že kvalitní prezentace má nemovitost představit v co nejlepším světle, nikoliv vytvářet nepravdivý obraz jejího stavu.
16. Může AI vizualizace nemovitosti zkreslovat její skutečný stav?
Rozhodně ano. A přiznávám, že dnes už někdy sám obtížně rozeznávám, zda se dívám na skutečnou fotografii, nebo na obraz vytvořený umělou inteligencí.
AI přitom nemusí být při prezentaci nemovitostí špatná. Virtuální doplnění nábytku do prázdného bytu může zájemcům pomoci představit si využití prostoru.
Rozdíl ale vidím mezi doplněním sedačky a situací, kdy AI odstraní vlhkost ze stěn, vymění poškozenou podlahu nebo vytvoří úplně jiný výhled z okna.
Pokud zájemce klikne na krásné fotografie zrekonstruovaného interiéru a při prohlídce zjistí, že se ve skutečnosti jedná o nemovitost ve velmi špatném stavu, považuji takovou prezentaci za zavádějící.
Proto u virtuálního stagingu preferuji ukázat nejprve původní fotografii a následně její upravenou variantu, která je jasně označená.
O konkrétních rizicích píšu také v článku AI v realitách: kde končí pomoc a začíná odpovědnost.
Vizualizace může ukázat potenciál nemovitosti. Neměla by ale předstírat její skutečný stav.
Provize, hypotéky a bezpečnost obchodu
17. Co všechno zahrnuje provize realitního makléře?
Provize by podle mě neměla být jen odměnou za vystavení inzerátu na realitní portál.
V rámci spolupráce řeším přípravu nabídky, nastavení ceny, prezentaci, propagaci, komunikaci se zájemci, prohlídky, vyjednávání o podmínkách a koordinaci smluvního procesu až po dokončení obchodu.
Podle typu nemovitosti mohou být součástí také profesionální fotografie, video, dron, 3D prohlídka, vlastní prezentace nebo placené reklamní kampaně.
Konkrétní rozsah služeb i odměnu si stanovujeme předem.
V mé běžné praxi je nárok na provizi navázaný na uzavření kupní smlouvy. Používám také třístranné rezervační smlouvy, ve kterých jsou upraveny podmínky složené rezervační zálohy a jejího případného započtení.
Osobně pracuji s předem sjednanou provizí. Nepovažuji za správné automaticky požadovat například polovinu částky, o kterou se podaří překonat původní nabídkovou cenu.
Mým úkolem je snažit se dosáhnout pro vlastníka co nejlepšího výsledku. Za tuto práci dostávám sjednanou odměnu.
18. Mohu prodat nemovitost, na které je hypotéka?
Ano. Prodej nemovitosti zatížené hypotékou je poměrně běžná situace.
Zásadní je správně nastavit postup splacení stávajícího úvěru, podmínky banky a návaznost na kupní smlouvu a úschovu kupní ceny.
Část kupní ceny se obvykle použije na doplacení úvěru prodávajícího. Následně banka vydává potřebné dokumenty k výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí.
Je ale potřeba počítat s tím, že banka nemusí tyto dokumenty vydat okamžitě. Samotný výmaz zástavy pak také vyžaduje určitý čas.
Proto je důležité předem smluvně upravit, kdy se hradí jednotlivé části kupní ceny, kdy se převádí vlastnictví a za jakých podmínek se peníze vyplácejí prodávajícímu.
Správně připravený prodej s hypotékou nemusí představovat zásadní komplikaci. Jen je potřeba vědět, jak jednotlivé kroky bezpečně propojit.
19. Co když kupující po rezervaci nedostane hypotéku?
Tohle riziko je potřeba řešit ještě před podpisem rezervační smlouvy.
Pokud kupující plánuje financování hypotékou, je vhodné předem zjistit jeho finanční možnosti a případně spolupracovat s hypotečním specialistou.
Ani předběžné schválení úvěru ale není stoprocentní zárukou, že banka peníze skutečně poskytne.
Problém může nastat například kvůli nižšímu bankovnímu ocenění nemovitosti, změně příjmů kupujícího nebo nesplnění dalších podmínek.
Co se následně stane s rezervační zálohou, závisí na konkrétní smlouvě, sjednaných podmínkách a příčině neuskutečněného obchodu.
Nelze tedy obecně říct, že záloha vždy propadá nebo se vždy vrací.
Právě proto považuji za důležité, aby rezervační smlouva obsahovala srozumitelná pravidla a aby všichni účastníci před podpisem věděli, jaká rizika na sebe berou.
20. Jak zajistíte, aby byl převod peněz při prodeji bezpečný?
Bezpečný převod kupní ceny považuji za jednu z nejdůležitějších součástí celého obchodu.
Standardně využívám smluvně nastavenou úschovu kupní ceny, například advokátní nebo bankovní.
Předem musí být jasné, kdy kupující peníze skládá, jaké podmínky musí být splněny pro jejich výplatu a jak se postupuje při případných komplikacích.
Jiný mechanismus může být vhodný při prodeji bez hypotéky a jiný v situaci, kdy se z kupní ceny současně doplácí úvěr prodávajícího.
Považuji také za důležité, aby kupní smlouvy a dokumenty související s úschovou byly vzájemně provázané a jednotlivé kroky na sebe navazovaly.
Podpis kupní smlouvy totiž ještě automaticky neznamená, že celý obchod bezpečně skončil.
Dobrý realitní obchod není pouze o sjednané ceně. Stejně důležité je, aby se peníze skutečně dostaly tam, kam mají, a aby byly splněny všechny podmínky převodu.
Právní a technické otázky
21. Jak dlouho trvá převod nemovitosti na katastru?
Ve standardním případě má katastrální úřad o návrhu na vklad rozhodnout do 30 dnů. Ve složitějších případech může lhůta činit až 60 dnů.
Součástí řízení je také zákonná ochranná lhůta 20 dnů. Ta se počítá od odeslání informace dotčeným osobám o vyznačení změny v katastru. Teprve po jejím uplynutí může být vklad povolen.
V běžné praxi proto počítám s převodem vlastnického práva přibližně do jednoho měsíce, pokud je návrh správný a nevzniknou komplikace.
Je však potřeba rozlišovat mezi přepisem vlastnictví a dokončením celého obchodu. Pokud se například doplácí hypotéka prodávajícího, může následně probíhat ještě výmaz zástavního práva.
Právě proto je důležité správně nastavit smluvní termíny a podmínky úschovy kupní ceny.
22. Je možné prodat nemovitost s věcným břemenem nebo exekucí?
Ano, ale vždy záleží na konkrétním právním omezení.
Věcné břemeno nemusí prodej automaticky znemožňovat. Například služebnost vedení inženýrských sítí může mít na využití nemovitosti poměrně malý dopad.
Jiná situace může nastat u práva doživotního užívání, které může výrazně ovlivnit zájem kupujících i tržní hodnotu.
V případě exekuce už je postup složitější. Některá exekuční opatření vlastníkovi zakazují s nemovitostí nakládat, takže běžný převod nemusí být možný bez vyřešení příslušných omezení.
Je proto nutné prověřit právní stav a podle okolností spolupracovat s advokátem nebo exekutorem.
Zkušenost mám také s prodejem nemovitosti v insolvenci. Ve Varnsdorfu jsem spolupracoval s insolvenčním správcem a zajištěným věřitelem při prodeji rodinného domu.
Znalecký posudek tehdy stanovil hodnotu na 1,6 milionu korun. Nemovitost se nakonec podařilo prodat za 2,6 milionu korun.
Tento případ ukázal, že i právně komplikovaný prodej může při správně nastaveném postupu dopadnout velmi dobře. Současně ale potvrdil, jak důležité je prověřit také technický stav nemovitosti.
Více v článku Znalecký odhad 1,6 milionu. Dům v insolvenci se podařilo prodat za 2,6 milionu korun.
23. Jak postupovat, když nemovitost vlastní více lidí a nemohou se dohodnout?
Podobné situace vznikají například při dědictví, rozvodu nebo vypořádání spoluvlastnictví.
Za první rozumný krok považuji stanovení reálné tržní hodnoty nemovitosti. Pokud všichni znají přibližnou cenu, bývá jednodušší jednat o dalším postupu.
Někdy se spoluvlastníci dohodnou na společném prodeji a rozdělení kupní ceny podle svých podílů. Jindy jeden spoluvlastník ostatní vyplatí.
Možností může být také rozdělení nemovitosti, pokud to technické a právní podmínky umožňují.
Dobrovolný prodej celé nemovitosti vyžaduje potřebnou součinnost všech vlastníků. Jednotlivý spoluvlastník však může za zákonných podmínek nakládat se svým podílem.
Pokud dohoda není možná, přichází v úvahu také soudní řešení spoluvlastnictví.
Mohu pomoci především s oceněním a případným prodejem. U právních sporů je ale důležitá také spolupráce s advokátem.
24. Kdy je při prodeji nemovitosti potřeba průkaz energetické náročnosti budovy?
Průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB, je při prodeji domu nebo bytu ve většině případů povinný.
U rodinného domu jej zpravidla zajišťuje vlastník. V případě bytové jednotky se obvykle využívá průkaz zpracovaný pro celý bytový dům, který si vlastník vyžádá od SVJ nebo vlastníka budovy.
Existují také zákonné výjimky. Týkat se mohou například některých rekreačních objektů nebo budov, které byly postaveny a naposledy prošly větší změnou před 1. lednem 1947, pokud se obě smluvní strany písemně dohodnou, že PENB nebude opatřen.
Pozor je potřeba dát také na platnost průkazu.
Běžně platí deset let, ale jeho platnost může skončit dříve například při větší změně budovy nebo změně způsobu vytápění, chlazení či přípravy teplé vody. Typickým příkladem může být změna původního způsobu vytápění na tepelné čerpadlo.
Pokud realitní zprostředkovatel nemá k dispozici grafickou část průkazu, musí v inzerci uvádět nejhorší energetickou třídu G. To ale samo o sobě neznamená, že budova skutečně tak špatné energetické parametry má.
Proto doporučuji řešit PENB už při přípravě nemovitosti do nabídky, nikoliv až těsně před podpisem kupní smlouvy.
Pronájem nemovitosti
25. Podle čeho vybrat vhodného nájemníka a snížit riziko problémů?
U pronájmu pro mě není nejdůležitější najít nájemníka co nejrychleji. Důležitější je vybrat člověka, u kterého existuje rozumný předpoklad, že bude řádně platit nájemné a dodržovat smluvní podmínky.
Zajímám se proto především o schopnost zájemce hradit nájemné, jeho situaci a případné reference od předchozích pronajímatelů.
V přiměřeném a zákonném rozsahu pracuji také s dostupnými informacemi o insolvencích nebo exekucích.
Samotný záznam v registru ale nemusí automaticky znamenat, že člověk bude špatným nájemníkem. Vždy je potřeba hodnotit konkrétní okolnosti a respektovat ochranu osobních údajů i zákaz diskriminace.
Důležitá je také dobře připravená nájemní smlouva, správně nastavené podmínky a podrobný předávací protokol.
Ani důkladné prověření samozřejmě nedokáže zaručit, že nikdy nevzniknou problémy. Může ale pomoci snížit některá rizika a předejít zbytečným komplikacím.
U pronájmu totiž není cílem pouze předat klíče. Důležité je, aby následné bydlení fungovalo co nejlépe pro obě strany.
Máte další otázky k prodeji nebo odhadu nemovitosti?
Pokud řešíte prodej bytu, rodinného domu, pozemku nebo potřebujete zjistit aktuální hodnotu své nemovitosti v Liberci a Libereckém kraji, můžete se na mě obrátit.
Každá nemovitost i situace jejího vlastníka je trochu jiná. Proto dávám přednost osobnímu rozhovoru a konkrétním informacím před univerzálními sliby.
Rád s vámi proberu možnosti a vysvětlím, jak bych v dané situaci postupoval.
Ondřej Hofman – realitní makléř Liberec a Liberecký kraj
Reality dělám přátelsky, profesionálně a bez zbytečného stresu.
